Что такое квартира-студия?
Содержание:
Что такое квартира студия и откуда на нас эта напасть?
Квартирами студия принято называть отдельные жилые помещения (однокомнатные квартиры) в которых отделён перегородкой только санузел, а кухня и комната находятся в одном помещении (точнее кухонная зона интегрирована в комнату). Это может быть единое пространство, или помещение может быть разделено мебелью, ширмами или лёгкими перегородками поддающимися быстрой перестановке.
Если «погуглить» откуда эта мода, то вы прочтёте про США 20-х годов прошлого века, о Людвиге Мис ван дер Роэи и о том, как это подхватила творческая молодёжь… На самом деле, на «постсоветское пространство» квартиры студия шагнули лишь в 1990-х годах, когда это был уже не Американский, а всемирный тренд. А японцы пользовались идеей легко трансформируемых планировок ещё когда Америка жила в вигвамах кибитках и фургонах…
Причин распространения такого жилья по всему миру я вижу несколько. Во-первых, рост благосостояния большого числа рабочих и служащих до такого уровня, когда они могут приобрести пусть не большое, но собственное жильё (ведь в большинстве западных стран мало кто живёт не на съёмной, а в собственной квартире!). Во-вторых, развитие кулинарной индустрии и сетей фастфудов, что дало возможность не готовить дома, или готовить из полуфабрикатов легко и быстро. В-третьих, урбанизация жизни, когда люди проводят дома всё меньше и меньше времени.
Когда поднялся «железный занавес» и в 90-х многие люди смогли побывать заграницей, квартиры студио стали появляться и на наших просторах, тогда это было просто модно. Студио устраивали незаконно снося перегородки в «сталинках» и «хрущёвках» или заказывали такую планировку сразу в новых монолитно-каркасных домах. Площади этих квартир составляли от примерно 50 до 100 метров квадратных, иногда и больше. Такие вот «холостяцкие» гнёздышки или квартиры для скромного студента сына богатых родителей…
Прошло совсем немного времени, и эта мода стала угасать, так как холостяки и студенты переженились и у них появились детки, а когда ребёнок ночью плачет, а папе надо завтра сдавать важный проект или статью, то это никому не интересно! Да и по ресторанам ужинать каждый день наши люди так и не приучились, многие по-прежнему предпочитают завтракать и ужинать дома.
В последние несколько лет, уже почти забытое словосочетание квартира студио снова стало звучать всё чаще! Почему так произошло и как жить в таких квартирах без ущерба для комфорта?
Если «первое пришествие» квартир студия на постсоветское пространство в 90-х, было данью моде, и они были просторными и служили элементом «шика». Сегодня ситуация в корне другая!
В Украине в том числе и в Киеве после 2008-го года происходит перманентный кризис, к которому у нас добавились революция и война… Покупательная способность населения резко упала, но потребность в жилье от этого меньше не стала. Ипотечное кредитование все эти годы было практически недоступным и только сейчас начинает оживать.
В этой ситуации покупатель искал недорогое, но удобное жильё, а застройщики в Киеве вносили коррективы в проекты уменьшая площади квартир, чтобы сделать их дешевле! Однако, до каких размеров можно уменьшать параметры в однокомнатной квартире без ущерба для функциональности?
Начнём с того, что по действующим ДБНам общая площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 30 метров квадратных. Эта норма пришла к нам из Советских времён и вполне оправдана. В такой квартире получается всё минимально-достаточным 4м.кв. –санузел, 5м.кв.-коридор, 8м.кв.-кухня, и 13м.кв- комната. Меньше вроде бы некуда! Когда проектанты планируют этажи и здание в целом выдержать все эти площади во всех квартирах этажа и дома – задача непростая, не очень функциональными получаются соседние квартиры, или какие-то из помещений «однушек» выходят меньше и становятся неудобными. С другой стороны, сейчас спрос на квартиры «чем она дешевле, тем востребованней». Вот тут и пригодился «западный тренд» малометражного и бюджетного жилья, планировка «студио», а точнее отсутствие внутренней планировки как таковой.
Инвестиционный потенциал
Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.
Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.
Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.
Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.
Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.
Несмотря на то, что внешне студия более привлекательна, всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не самая удачная идея. Экономия на отделке едва ли перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении. Намного больше такой вариант подойдет в качестве промежуточного этапа – ведь стоимость ее ниже, чем у классической однушки, а в дальнейшим компактную дешевую недвижимость удастся продать в кратчайшие сроки.
Кто может встать в очередь
Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу.
Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:
- Гражданство РФ у всех близких родственников и членов семьи, проживающих совместно.
- Регистрация в Москве в течение 10 лет. Считается только постоянная регистрация по месту жительства (это так называемая «прописка»), а не временная регистрация. Детей требования по сроку регистрации в столице не касаются, только совершеннолетних членов семьи.
Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт.
Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт.
Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае.
Вторичный рынок: классификация квартир
Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.
Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.
«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».
«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.
Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.
«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.
«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.
Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.
