Можно ли перенести кухню другое место в квартире?

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы. Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности. Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне. При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

• для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
• для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
• для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки. Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы. На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных. Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки. При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Стоит ли переносить? Достоинства и недостатки переноса

Кухню переносят в коридор по двум основным причинам: недостаточно просторное кухонное помещение или потребность в дополнительной комнате.

В первом случае реализовать идею куда проще, особенно если кухня отделена от коридора одной стеной. При сносе перегородки в прихожую переносят часть гарнитура, тем самым разгружая кухонное пространство, освободив место для полноценной обеденной зоны.

Во второй же ситуации идея осуществима, если кухней в семье пользуются не особо часто и дополнительное жилое пространство в приоритете. Если кухня не пользуется в доме особой популярностью, переместите ее в коридор, уменьшив число объектов или скрыв под мебельными фасадами.

В некоторых квартирах гостиная изначально объединена с коридором. При переносе кухни получится полноценная студия, не загромождающая пространство.

Достоинства переноса:

1. Освобождение пространства. Без лишних перегородок визуально увеличивается площадь. Кухня в прихожей в однокомнатной квартире позволяет оборудовать двухкомнатное комфортное жилье для 4-5 человек.
2. Рациональное использование пространства. Если в квартире просторный квадратный коридор, и он не задействован полностью, оборудование в нем кухни станет отличным выходом для большой семьи.
3. Нестандартная планировка положительно влияет на атмосферу интерьера.
4. Возможность создания квартиры-студии, которая, в свою очередь, имеет ряд своих достоинств. Гостиная тоже бывает нечасто востребована, а создание на едином пространстве с ней кухни «оживит» комнату. С такой планировкой удобно общаться с гостями и готовить закуски, не удаляясь с их поля зрения. Если в доме маленький ребенок, за ним можно наблюдать, не отвлекаясь от готовки.
5. Приходя из магазина удобно сразу разгрузить пакеты, не неся их через пол-квартиры. Аналогично с выносом мусора.

Недостатки:

1. Юридический вопрос. Узаконить такое решение не всегда легко, но, как правило, удается, так как госжилинспекция разрешает перенос или расширение «мокрых зон» за счет коридора и других нежилых пространств.
2. Перенос коммуникаций – дело затратное. Протяжка водопроводных, воздуховодных и сточных труб, покупка и установка станции принудительной канализации – все это потребует определенных вложений.
3. Грязь, занесенная с улицы и необходимость в частой уборке. Зона приготовления пищи не должна соприкасаться с местом, куда заходит человек сразу после улицы.
4. Распространение запахов приготавливаемых блюд. Какой бы мощной вытяжка ни была, кухонный «аромат» все равно будет присутствовать в квартире.
5. В проходном кухонном помещении не совсем удобно перемещаться в процессе готовки. К тому же повышается вероятность касания горячей плиты при передвижении по узкой комнате.
6. Прихожая, как правило, не имеет окон. Поэтому недостаток естественного освещения придется компенсировать мощной подсветкой.
7. Кухня переезжает в прихожую, а прихожая, по сути, таковой и остается. При совмещении комнат в коридоре будет недостаточно места для хранения верхней одежды, обуви, зонтов и сумок. В таком случае обязательным будет обустройство гардеробной.

Уместно будет выглядеть кухонный гарнитур в просторном помещении. Если коридор узкий, в нем нет смысла оборудовать зону приготовления пищи. Так что вопрос переноса кухни в коридор зависит от планировки квартиры.

Перенос кухни в жилую комнату: согласование

Закон запрещает выполнять любые действия на свое усмотрение. Все работы по перепланировке должны проводиться только с разрешения местных властей. Для его получения проходят специальную процедуру, которая называется согласованием. Какой в ней предусмотрен алгоритм, зависит от региона. Местные власти могут вносить изменения на свое усмотрение.

Рассмотрим пример согласования. Первым делом владелец собирает документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. После этого посещается ЖЭК, в котором берется выписка. Также понадобится обратиться в БТИ и получить паспорт на квартиру. С таким пакетом документов владелец отправляется в Управление архитектуры. И уже в нем подает непосредственно заявление на перепланировку. Далее составляется проект, в котором отображаются все моменты переноса. Для этого документа понадобится обратиться в любую организацию, предоставляющую подобные услуги. И только после того, как он будет готов, можно приступать к согласованию.

Владелец обращается в следующие организации:

• санитарно-эпидемиологическую службу;
• контору, на балансе которой числится дом;
• газовую организацию;
• пожарную службу.

Данный список включает минимум организаций, а вот местное архитектурное ведомство может существенно его расширить, предоставив полный перечень всех контролирующих структур.

Получив подтверждение, владелец идет в последнюю инстанцию – Управление архитектуры за согласованием перепланировки.

Советы экспертов

Оформление кухни и длинный кухонный гарнитур.

Перед тем, как отправиться в соответствующие управления, нужно тщательно продумать планировку будущей кухни-прихожей, с намеченными для переноса коммуникационными системами, включая электропроводку. Перед началом работ у владельца на руках должен быть технический документ, дающий право на перенос кухни в прихожую.

Лучше использовать закрытую мебель для улучшения визуального восприятия. Система вытяжки и улавливания жиров обязательна. К тому же она должна быть большей мощности, нежели в стандартном помещении.

Яркий и стильный дизайн в небольшой кухне.

Нежелательно использовать фактуру на тканевой основе, так как материал легко впитывает посторонние запахи. Для оформления лучше использовать светлые тона, которые добавят пространства и воздуха. Для отделки предпочтение отдается практичным материалам.

В действительности, задумка перемещения кухни в прихожую вполне осуществима и требует лишь тщательно продуманного и затем оформленного плана. Такой подход способен преобразить даже малогабаритную однушку.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.  Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Перепланировка

Процесс перепланировки квартиры с кухней-прихожей всегда начинается с создания проекта. Можно найти готовый типовой вариант, создать его самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных архитекторов. Если планируется полностью сделать своими руками все работы, стоит тщательно изучить строительные правила и нормы. Легче всего дается переоборудование в жилье, где изначально предусмотрена свободная планировка, и можно устанавливать любые внутренние перегородки. На площади коридора в 5-6 кв. м замахнуться на что-то масштабное будет гораздо сложнее.

При переносе кухни в прихожую стоит соблюдать рекомендации специалистов по перепланировке.

Увеличить глубину напольных шкафов. Это позволит разместить плиту и мойку на большей глубине, обеспечить большую безопасность при использовании электрического оборудования и точек подачи воды. Установка сантехники и варочной панели с бортом от края на 5-10 см позволит снизить риски разбрызгивания жира, влаги и грязи на пол и по сторонам.

Процедура согласования

Осталось разобраться с тем, как узаконить перенос мокрой зоны, чтобы в будущем не пришлось за свой счёт возвращать все в первоначальный вид.

На территории столицы и Московской области требования по проектной документации при осуществлении перепланировок квартир регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508.

Для согласования перепланировки мокрых зон собственник помещения должен предоставить определенный пакет документации в специально созданную при Жилищной инспекции комиссию.

После рассмотрения пакета документов комиссия выносит либо положительное, либо отрицательное решение. Положительное решение вместе с разрешением на перепланировку является законным основанием для начала проведения ремонтных работ.

Контролирующий орган может следить за проведением работ и осматривать периодически помещение для того, чтобы убедиться в следовании проекту и срокам перепланировки. Эта же комиссия будет по факту окончания работ принимать результат, что документально будет оформлено в специальном акте.

Необходимые документы и способы их подачи

Как правило, согласованием перепланировок в квартирах в регионах занимаются отделения Жилищной инспекции. Если в регионе отсутствует отепление данного органа, подобные вопросы решаются исполкомом или жилищным фондом.

Сроки перепланировки устанавливаются исходя из объема ремонтных работ и прописываются в разрешительной документации. При несоблюдении сроков перепланировки виновному лицу грозят штрафные санкции.

Решение о одобрении перепланировки или о ее запрете принимается комиссией в течение 7 недель. За этот период комиссия осуществляет проверку представленных документов, в которых помимо проекта перепланировки должны быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности заявителя.

Основаниями отказа могут служить выявленные в документах неточности или ошибки, неполный пакет представленных документов, подача бумаг не собственником жилого помещения. При устранении недочетов заявитель вправе подать повторно документы на получение разрешения на перепланировку квартиры.

Когда решение комиссией принято, в течение 3 рабочих дней оно оформляется документально и передаётся заявителю. На основании данного документа собственник квартиры приступает к перепланировке.

Частью процедуры согласования также является оформление актов скрытых работ, подтверждающих проведение работ по гидроизоляции. Все перепланировки комнат с мокрыми зонами должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Для проведения всех перепланировок в квартире многоквартирного дома, связанных с изменением границ комнат с мокрыми зонами, предусмотрена особая процедура согласования с контролирующими органами.

Расширение или уменьшение площади комнат с мокрыми зонами регламентировано специальными правилами и стандартами, защищающими соседей многоквартирного дома от аварий и нарушения санитарных норм эксплуатации жилых помещений.

Юридические и технические аспекты

Любая перепланировка квартиры, особенно если это не снос перегородки, а более глобальные перемены в виде переноса «мокрой зоны», должна иметь согласование с жилищной инспекцией и оформлена документально.

Для начала убедитесь, что технически это реально, и нет никаких преград. Затем соберите пакет необходимой документации и согласуйте проект. Только после получения разрешения на подобные работы воплощают задуманное в жизнь.

Совмещение кухни с прихожей разрешено, если:

1. Стена, планируемая к сносу, не несущая.
2. Площадь обновленной кухни по плану составляет не меньше 5 м² и обеспечена естественным освещением.
3. Под коридором не находится жилая комната соседей снизу.
4. В новом помещении нормально оборудована вытяжка: гофра должна проходить через вентиляционный канал бывшей кухни.
5. Предусмотрен водопровод и сточная канализация (подключение допустимо к ближайшим стоякам).

В квартире, расположенной на первом этаже, кухня может быть оборудована абсолютно в любой комнате. Часто под зону готовки задействуется не только коридор, но и достаточно габаритная кладовая, балкон или лоджия.

Запрещается переносить кухню в следующих случаях:

1. Не удастся согласовать проект, если в помещении бывшей кухни вы планируете оборудовать жилое помещение, а этажом выше у соседей там находится кухня. В таком случае на месте бывшей кухни обустраивают рабочий кабинет, ванную или гардеробную.
2. Если в новом помещении вы планируете установить газовую плиту. Проведение или перенос газовых коммуникаций практически невозможен, так как плита не может находиться слишком далеко от трубы центрального газоснабжения. Выход из положения – установка электрической или индукционной плиты.
3. Если у соседей сверху находится ванная или туалет там, где вы планируете оборудовать кухню. Также по закону запрещается, чтобы кухня и санузел были смежными помещениями.

Самостоятельно согласовать проект не получится. В любом случае потребуется помощь квалифицированных специалистов для точных расчетов и подготовки технически грамотного документа. А с этим справится только архитектурная компания, имеющая членство в саморегулируемой организации (СО).

Хозяин может лишь составить максимально понятный эскиз с замерами и предоставить его профессионалам для составления «Проекта переустройства квартиры».

В жилинспекцию предоставляется следующий пакет документов:

• план Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• техническое заключение автора проекта.

Советы и рекомендации

Прежде чем «крушить стены», основательно продумайте планировку новой кухни в буквальном смысле до мелочей. Оцените технические возможности воплощения своей идеи (подведение водопровода, сточной канализации и вентиляции).

На кухне должна быть возможность проветривания комнаты. Если нет окна на улицу или наружной стены, есть другие способы обеспечения помещения свежим воздухом. Например, оборудование принудительной вентиляции с мощной вытяжкой или установка межкомнатных окон с вентклапанами. Двери, ведущие в смежную комнату из кухни, наглухо лучше не закрывать, а смежную комнату проветривать в три раза чаще.

Учитывайте, что перенос газовых коммуникаций практически невозможен, поэтому в новой кухне разрешена будет только установка электрической плиты

Также обратите внимание, что и это нужно согласовывать. Дело в том, что использование электроплит возможно не во всех домах по причинам пожарной безопасности или ограниченной мощности электропроводки

Согласно нормам СанПиНа, кухня должна быть обеспечена достаточным количеством естественного освещения. Если коридор не оборудован оконным проемом, допускается проникновение света через смежные помещения. Оптимальным вариантом будет установка дверей из матового стекла, межкомнатного окна или стеклянных перегородок.

Позаботьтесь о безопасности прохода. По пожарным правилам его ширина в кухне-прихожей должна быть не меньше 1-1,5 м (это с уже установленным гарнитуром). К тому же, чтобы обезопасить себя от возможного опрокидывания горячей посуды и случайного касания горячей плиты, ширина рабочей поверхности должна быть на 10-20 см больше стандарта. Мойка монтируется не менее чем в 5 см от края столешницы, а плита – в 10-15 см.

С точки зрения эргономики, комфортное пространство для готовки – не менее 1,5 м. То есть от кухонных шкафов до противоположной стены должно быть примерно такое расстояние.